Sanierungskosten-Rechner 2026
Bruttoangebote und Planungswerte zu einem nachvollziehbaren Projektbudget zusammenführen, ohne Marktpreise oder Förderbeträge zu erfinden.
Summe der Bruttobeträge für Baustoffe, Bauteile und Produkte. Positionen, die bereits im Handwerkerangebot enthalten sind, nicht doppelt erfassen.
Bruttokosten für Handwerker, Montage und Ausführung aus Angeboten oder Verträgen, getrennt von Material und Planung.
Bruttokosten für Abbruch, Demontage, Entsorgung, Container, Geräte und Baustelleneinrichtung, soweit sie nicht anderswo enthalten sind.
Bruttobeträge für Planung, Energieberatung, Gutachten, Genehmigungen und weitere dokumentierte Projektkosten.
Eigene Reserve in Prozent auf die erfasste Kostensumme. Der Rechner empfiehlt keinen pauschalen Branchensatz.
Nur bereits bestätigte Förderung oder belastbar berechnete Steuerentlastung. Förder- und Steuerwege nicht doppelt abziehen.
Sanierungsbudget
- Bruttoangebote vollständig erfassen — Ordnen Sie Material, Lohn, Rückbau, Entsorgung und Planung jeweils nur einem Kostenblock zu. Fehlende Leistungen werden nicht automatisch ergänzt.
- Reserve und Förderung getrennt behandeln — Die Reserve ist Ihre eigene Planungsannahme. Ziehen Sie nur einen bereits bestätigten Förder- oder Steuerbetrag ab und vermeiden Sie Doppelzählungen.
Wie entsteht ein belastbares Sanierungsbudget?
Der Rechner addiert die eingegebenen Bruttobeträge für Material, Lohn, Rückbau und Entsorgung sowie Planung und weitere Projektkosten. Anschließend wird Ihre frei gewählte Reserve auf die dokumentierte Kostensumme gerechnet. Eine bereits bestätigte Förderung oder Steuerentlastung wird separat abgezogen. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbares Projektbudget und ein möglicher Finanzierungsbedarf, aber keine Prognose für verdeckte Schäden oder fehlende Leistungen.
Fehlt eine Leistung im Angebot, fehlt sie auch im Ergebnis. Der Rechner ergänzt weder regionale Marktpreise noch technische Mengen oder Förderquoten.
Vom Kostenbeleg zum Finanzierungsbedarf
Berechnungsformeln
Kontrollbeispiel mit eingefrorenen Eingaben
| Rechenschritt | Ergebnis |
|---|---|
| Hauptergebnis | 70.400,00 € |
| Kontrollwert 1 | 64.000,00 € |
| Kontrollwert 2 | 6.400,00 € (10,00 %) |
| Kontrollwert 3 | 8.000,00 € |
| Kontrollwert 4 | 62.400,00 € |
Berechnung, Annahmen und Grenzen
Das Kontrollbeispiel summiert 25.000 Euro Material, 30.000 Euro Lohn, 5.000 Euro Rückbau und 4.000 Euro Planung zu 64.000 Euro vor Reserve. Zehn Prozent Reserve ergeben 6.400 Euro, sodass das Projektbudget 70.400 Euro beträgt. Ein bestätigter Förderbetrag von 8.000 Euro reduziert den selbst zu finanzierenden Szenariobetrag auf 62.400 Euro. Nicht angebotene Leistungen oder versteckte Schäden werden nicht ergänzt.
Material, Lohn, Rückbau, Entsorgung, Geräte und Planung sollten aus Bruttoangeboten mit demselben Leistungsumfang stammen. Pauschale Kosten pro Quadratmeter können eine frühe Orientierung sein, ersetzen aber keine positionsbezogenen Angebote. Baujahr oder Sanierungstiefe erzeugen im Rechner keinen universellen Aufschlag. Unterschiedliche Gebäudezustände, Schadstoffe, Zugänglichkeit, Statik und Anschlussdetails können die Kosten wesentlich verändern.
Die Reserve wird erst auf die dokumentierte Kostensumme angewandt. Sie ist eine frei gewählte Budgetposition und kein erfundener branchenweiter Prozentsatz. Förderbeträge werden nur abgezogen, wenn sie bestätigt oder ausdrücklich als Szenario gekennzeichnet sind. Förderfähigkeit, Antragstermin, technische Mindestanforderungen und steuerliche Alternativen müssen außerhalb des Rechners geprüft werden; Förder- und Steuerentlastung dürfen nicht doppelt gezählt werden.
Szenarien prüfen und dokumentieren
Für einen Szenariovergleich sollte sich pro Variante möglichst nur ein klar benannter Umfang ändern. Eine niedrigere Materialqualität, weniger Fläche oder ausgelassene Nebenarbeiten sind keine reine Preisersparnis. Vergleichen Sie Angebote anhand von Mengen, Einheit, Leistungsbeschreibung, Steuerbasis, Ausführungszeitraum und Ausschlüssen. Preisindizes können einen Marktstand beschreiben, sind aber keine konkrete Angebotsfortschreibung.
Archivieren Sie Aufmaß, Angebote, Planungsstand, Reserveannahme, bestätigte Förderung und alle Ausschlüsse zusammen. Die Ausgabe ist ein Budget, kein Bauvertrag und keine technische Freigabe. Tragwerk, Feuchte, Brandschutz, Schadstoffe, Genehmigungen, Bauablauf und Gewährleistung benötigen fachliche Prüfung. Aktualisieren sich Angebote, sollte die alte Variante als Vergleichsstand erhalten bleiben.
Budget vor Auftrag oder Finanzierung prüfen
Prüfen Sie die Summe anhand der sichtbaren Einzelwerte und verändern Sie für Varianten jeweils nur eine Annahme. Kennzeichnen Sie, welche Beträge aus Angeboten, Aufmaßen, amtlichen Informationen oder frei gewählten Reserven stammen. Ein plausibles Budget bestätigt weder den Gebäudezustand noch Förderfähigkeit, technische Eignung oder Vertragsvollständigkeit. Größere Abweichungen sollten zuerst anhand der Angebote und des Leistungsumfangs geklärt werden.
Häufige Fragen zu Sanierungskosten
Welche Kosten gehören in den Rechner?
Erfassen Sie alle bekannten Bruttokosten aus Angeboten: Material, Lohn, Rückbau, Entsorgung, Geräte, Planung, Gutachten und weitere separat ausgewiesene Leistungen. Jede Position darf nur einmal enthalten sein.
Wie hoch sollte die Kostenreserve sein?
Dafür gibt es keinen allgemeingültigen Prozentsatz. Die Reserve hängt unter anderem von Planungsstand, Gebäudezustand, Eingriffstiefe und bereits untersuchten Risiken ab und bleibt Ihre dokumentierte Annahme.
Darf ich eine erwartete Förderung abziehen?
Nur ein bestätigter Betrag sollte als Abzug verwendet werden. Förderzusage, technische Voraussetzungen, Antragstermin und mögliche steuerliche Alternativen müssen außerhalb des Rechners geprüft werden.
Warum kann die Schlussrechnung höher ausfallen?
Verdeckte Schäden, Mengenänderungen, Nachträge, Preisänderungen oder im Angebot ausgeschlossene Arbeiten können zusätzliche Kosten verursachen. Der Rechner ergänzt solche Positionen nicht automatisch.
Quellen und Grundlagen
Das BAFA beschreibt die Förderroute für Maßnahmen an der Gebäudehülle. Der Rechner übernimmt daraus keine automatische Förderquote und prüft keine technischen Mindestanforderungen.
Bundesförderung effiziente Gebäude — GebäudehülleDie KfW erläutert die aktuelle Heizungsförderung 458. Nur ein bestätigter Betrag darf im Rechner als Förderung abgezogen werden.
KfW 458 Heizungsförderung§ 35c EStG regelt die Steuerermäßigung für bestimmte energetische Maßnahmen an selbst genutzten Gebäuden. Voraussetzungen, Bescheinigung und steuerliche Behandlung bleiben außerhalb des Rechners.
§ 35c EStG – Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten GebäudenDestatis veröffentlicht Baupreisindizes als Markt- und Zeitreihenkontext. Ein Index ersetzt kein konkretes Angebot und wird vom Rechner nicht automatisch auf das Projekt angewendet.
Destatis - Baupreisindex