Sanierungskosten-Rechner 2026
Was kostet die Sanierung meines Hauses? Maßnahme und Fläche eingeben — Kostenrahmen, KfW-BEG-Förderung und Amortisationszeit sofort.
Ihre Sanierungskosten
- Kostenrahmen als Planungsgröße verstehen — Die Sanierungskosten variieren stark je nach Baujahr, Zustand, Region und Gewerk. Die Tabellenwerte sind Richtwerte für Deutschland 2026 auf Basis des BKI-Baukostenindex. Für eine verlässliche Kalkulation: mindestens 3 Angebote von Fachbetrieben einholen. Eigenleistung kann 15–30 % sparen, ist aber bei BEG-geförderten Maßnahmen auf Materialkosten beschränkt.
- BEG-Förderung immer vor Auftragsvergabe beantragen — Die Bundesförderung Effiziente Gebäude (BEG) muss vor Vertragsschluss mit dem Handwerker beantragt werden. Rückwirkende Förderung ist nicht möglich. Antrag über BAFA (Einzelmaßnahmen) oder KfW (Gesamtsanierung zum Effizienzhaus). Energie-Effizienz-Experte (EEE) ist bei Gesamtsanierungen Pflicht, bei Einzelmaßnahmen empfohlen — kostet 500–1.500 €, wird ebenfalls gefördert.
- Steuerliche Absetzbarkeit als Alternative zur Förderung — Wer keine BAFA/KfW-Förderung beantragt, kann energetische Sanierungsmaßnahmen über 3 Jahre von der Einkommensteuer absetzen (§ 35c EStG): 7 % im ersten und zweiten Jahr, 6 % im dritten Jahr — insgesamt bis 20 % der Kosten (max. 200.000 € Bemessungsgrundlage). Nicht kombinierbar mit BEG-Förderung. Für Besserverdienende mit hohem Grenzsteuersatz oft günstiger als die 15%-Förderung.
Sanierungskosten-Tabelle 2026 — 10 häufige Maßnahmen
| Maßnahme | Kosten/m² (mittel) | Gesamtkosten Ø EFH | BEG-Förderung |
|---|---|---|---|
| Dachsanierung (Neueindeckung + Dämmung) | 150–250 €/m² | 18.000–30.000 € | Ja (15–20 %) |
| Fassadendämmung WDVS 14 cm | 80–130 €/m² | 9.600–15.600 € | Ja (15–20 %) |
| Fenstertausch (3-fach, inkl. Einbau) | 600–1.200 €/Fenster | 9.000–18.000 € (15 Fenster) | Ja (15–20 %) |
| Wärmepumpe (Luft/Wasser, inkl. Montage) | 15.000–25.000 € | 15.000–25.000 € | Ja (bis 70 %) |
| Gas-Brennwert (Bestand) | 6.000–12.000 € | 6.000–12.000 € | Nein (fossilfreier Pflicht ab 2028) |
| Kellerdeckendämmung 12 cm | 30–60 €/m² | 3.600–7.200 € | Ja (15–20 %) |
| Badsanierung (mittel) | 600–1.200 €/m² | 12.000–24.000 € | Nein |
| Küche erneuern (mittel) | Pauschal | 8.000–20.000 € | Nein |
| Parkett (inkl. Untergrund) | 60–120 €/m² | 7.200–14.400 € | Nein |
| Elektroinstallation (Vollsanierung) | 60–120 €/m² Wohnfl. | 12.000–24.000 € | Nein |
Quelle: BKI Baukosten Wohngebäude 2026, BMWSB-Förderdaten, Handwerksverbände. EFH = Einfamilienhaus 120 m² Wohnfläche. BEG-Fördersatz für energetische Maßnahmen: 15 % Basis + 5 % iSFP-Bonus. Wärmepumpe: 30 % + 20 % Klimageschwindigkeitsbonus + 30 % Einkommensbonus (HH < 40 Tkm netto) = max. 70 %. Preise regional ±20 %.
Gesamtsanierungskosten nach Baujahr und Sanierungstiefe
| Baujahr / Zustand | Leichtsanierung | Kernsanierung | Vollsanierung Effizienzhaus |
|---|---|---|---|
| 1950–1970 (unsaniert) | 40.000–70.000 € | 80.000–130.000 € | 150.000–250.000 € |
| 1970–1990 (teilsaniert) | 25.000–50.000 € | 60.000–100.000 € | 120.000–200.000 € |
| 1990–2000 | 15.000–35.000 € | 40.000–70.000 € | 80.000–130.000 € |
| 2000–2010 | 10.000–25.000 € | 25.000–50.000 € | 50.000–90.000 € |
| Neubaustandard | 5.000–15.000 € | — | — |
Richtwerte für Einfamilienhaus 120 m² in mittlerer Lage. Leichtsanierung: einzelne Maßnahmen (Fenster, Heizung, Teildach). Kernsanierung: Hülle + Haustechnik komplett. Vollsanierung Effizienzhaus: auf KfW EH 55 oder besser. Quelle: BMWSB Sanierungsatlas 2025, eigene Berechnungen.
Sanierungsfahrplan: die richtige Reihenfolge
Ein häufiger Fehler bei der Sanierung ist die falsche Reihenfolge. Wer zuerst die Heizung tauscht und danach dämmt, hat die Heizung möglicherweise zu groß dimensioniert. Der Sanierungsfahrplan (individueller Sanierungsfahrplan, iSFP) ist ein kostenloser oder geförderter Service des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA): Ein zugelassener Energie-Effizienz-Experte analysiert das Gebäude und erstellt einen priorisierten Maßnahmenplan mit genauer Kosten- und Einsparkalkulation.
Empfohlene Grundreihenfolge: (1) Luftdichtheit und Wärmebrücken analysieren (Blower-Door-Test, Thermografie). (2) Gebäudehülle dämmen (Dach, Fassade, Keller). (3) Fenster tauschen (wenn energetisch sinnvoll). (4) Heizungstausch (nach Dämmung: kleinere Anlage möglich, günstiger). (5) Lüftungsanlage (kontrollierte Wohnraumlüftung bei Luftdichtheitsgrad < 1,5). Jeder Schritt schafft die Voraussetzung für den nächsten.
Ähnliche Rechner
Häufige Fragen zu Sanierungskosten
Was kostet eine komplette Haussanierung eines Altbaus?
Für ein unsaniertes Einfamilienhaus aus den 1960er–1970er Jahren mit ca. 120 m² Wohnfläche: Kernsanierung (Heizung, Fenster, Dach, Fassade, Keller) kostet 80.000–130.000 €. Vollsanierung zum Effizienzhaus 55 Standard: 150.000–250.000 €. Mit maximaler BEG-Förderung (bis 45 % bei Gesamtsanierung zum EH 55) und 0-%-Steuerabzug reduziert sich der Eigenanteil erheblich. Amortisation durch Energieersparnis und Wertsteigerung: 15–25 Jahre.
Welche Sanierungsmaßnahmen erhöhen den Hauswert am meisten?
Laut Immobiliengutachtern steigern energetische Sanierungen den Marktwert am deutlichsten: Eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse von G auf C kann den Verkaufspreis um 8–15 % erhöhen (IW-Institut 2024). Besonders wertsteigend: Heizungsmodernisierung (Wärmepumpe), neue Fenster, Dachsanierung. Optisch-komfortbezogene Sanierungen (Bäder, Böden) erhöhen die Attraktivität, steigern aber den Wert meist weniger als ihre Kosten. Ausnahme: vollständig renovierungsbedürftige Bäder in älteren Häusern — hier ist die Erwartungshaltung der Käufer hoch.
Kann ich KfW-Förderung und BEG-Förderung kombinieren?
Ja, unter bestimmten Bedingungen. BEG EM (Einzelmaßnahmen über BAFA): bis 20 % Zuschuss für Dämmung, Fenster, Heizung. KfW 270 (Kredit für Erneuerbare Energien): günstiger Kredit zusätzlich möglich. KfW 261 (Bundesförderung Effizienzhaus): Kredit + Tilgungszuschuss für Gesamtsanierung — nicht kombinierbar mit BEG EM auf dieselben Bauteile. Wichtig: kein Förderprogramm kann mit einem anderen auf dieselbe Maßnahme kombiniert werden (Kumulierungsverbot). Mehrere Maßnahmen in einem Projekt: je nach Bauteil verschiedene Programme möglich.
Brauche ich für die Sanierung eine Baugenehmigung?
In den meisten Fällen nicht: Reine Innenrenovierungen (Bad, Küche, Böden, Elektro) sind in fast allen Bundesländern genehmigungsfrei. Außenanliegende Arbeiten: Fassadendämmung (WDVS) ist genehmigungsfrei wenn kein Abstandsflächen-Problem entsteht. Dachsanierung: genehmigungsfrei solange Form und Neigung unverändert bleiben. Genehmigungspflichtig: Dachgeschossausbau, Anbauten, Nutzungsänderungen, Maßnahmen in Denkmälern oder Sanierungsgebieten. Immer: Landesbauordnung und ggf. Bebauungsplan des Wohnorts prüfen.
Dieser Rechner gehört zur Kategorie Bau & Wohnen. Dort finden Sie weitere Rechner für Dämmung, Heizungsvergleich, Wärmepumpe und Heizkostenrechner.