Eigenkapital-Rechner
Bruttovermögen, Liquiditätsreserve, einsetzbares Eigenkapital und konkrete Finanzierungslücke sauber trennen.
Immobilien
19 geprüfte Immobilienrechner für Kauf und Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Darlehen, Bau und Bestand sowie Miete, WEG und laufende Kosten. Breite Kredit- oder Marktversprechen werden bewusst von dokumentierbaren Rechenaufgaben getrennt.
Kauf & Erwerbsnebenkosten
Eigenmittel, Erwerbssteuer, Nebenkosten, Maklerprovision und dokumentierten Quadratmeterpreis als getrennte Kaufaufgaben behandeln.
Grunderwerbsteuer-Rechner
Grunderwerbsteuer mit datiertem Bundesland-Satz, steuerbarer Gegenleistung und gesetzlicher Euro-Abrundung berechnen.
Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer, dokumentierte Notar-/Grundbuchkosten, Makleranteil und weitere Erwerbskosten als Projektledger summieren.
Maklergebühren-Rechner
Maklerprovision für Immobilienkauf oder Wohnraummiete mit den jeweils passenden Parteien- und Gesetzesgrenzen berechnen.
Quadratmeterpreis-Rechner
Dokumentierten Gesamtpreis durch eine ausdrücklich gewählte Flächendefinition teilen und vergleichbare Objekte auf gleicher Basis gegenüberstellen.
Finanzierung & Darlehen
Haushaltsbudget, konkrete Projektfinanzierung, Anschlussangebote, Modernisierung und Vorfälligkeit klar voneinander trennen.
Anschlussfinanzierungs-Rechner
Restschuld und konkrete Folgeangebote über einen gemeinsamen Zinsbindungs-Horizont vergleichen und die Belastung am Bindungsende stressen.
Baufinanzierungs-Rechner
Haushaltsüberschuss, Reserve, Eigenmittel und Projektkosten zu einem transparenten Kauf- oder Baubudget zusammenführen.
Hypothekenrechner
Rate, Restschuld und Finanzierungsquoten eines bekannten Immobilienprojekts aus konkreten Darlehensdaten berechnen.
Modernisierungskredit-Rechner
Modernisierungsdarlehen und aktuelle KfW-Programmwege mit bestätigten Projekt- und Fördermerkmalen vergleichen.
Vorfälligkeitsentschädigungs-Rechner
Eine Vorfälligkeitsentschädigung aus Vertragszahlungsplan, Sonderrechten, Tilgungssatzwechsel und Wiederanlageannahmen modellieren.
Bau, Bestand & Entscheidung
Baukosten, Instandhaltung, Miete-vs.-Kauf und Mietrendite mit dokumentierten Projekt- und Szenariowerten planen.
Hausbaukosten-Rechner
Ein vollständiges Bauprojekt aus dokumentierten Preisen, Einzelpositionen und einer ausdrücklich gewählten Reservebasis budgetieren.
Instandhaltungskosten-Rechner
Instandhaltungs- und Rücklagenplanung mit eigenen Werten oder dem eng abgegrenzten, datierten II.-BV-Modus berechnen.
Miete vs. Kauf
Mieten und Kaufen als langfristige Vermögensszenarien mit Finanzierung, laufenden Kosten und einem gewählten Endjahr vergleichen.
Mietrendite-Rechner
NOI, Nettorendite, Finanzierung, Cashflow, DSCR und einen dokumentierten Exit als transparentes Investmentszenario berechnen.
Miete, WEG & laufende Kosten
Hausgeld, Mieterhöhung, Mietpreis, Jahresabrechnung und künftiges Wohnkostenbudget als unterschiedliche Aufgaben rechnen.
Hausgeld-Rechner
Hausgeld aus eigenen Monatswerten oder dem tatsächlich anwendbaren Verteilungsschlüssel des Wirtschaftsplans berechnen.
Mieterhöhungs-Rechner
Eine §558-Mieterhöhung nach Ausgangsmiete, Vergleichsmiete, Zeitabständen und dokumentierter Kappungsgrenze rechnerisch prüfen.
Mietpreisrechner
Ortsübliche Vergleichsmiete und ausgewählte Mietpreisbremse-Routen mit klar getrennten §556e-Ausnahmen berechnen.
Nebenkostenabrechnung-Rechner
Eine tatsächliche Jahresabrechnung mit positionsbezogenen Verteilungsschlüsseln, Heizkostenanteilen und Vorauszahlungen nachvollziehen.
Wohnnebenkosten-Rechner
Künftige monatliche Wohnnebenkosten aus tatsächlichen Beträgen oder ausdrücklich belegten, datierten Benchmarks budgetieren.
Welcher Immobilienrechner passt zu Ihrer Aufgabe?
Kauf & Erwerbsnebenkosten trennt einsetzbares Eigenkapital, Grunderwerbsteuer, die vollständigen Kaufnebenkosten, Maklergebühren und den dokumentierten Quadratmeterpreis. Es gibt dabei keine versteckte bundesweite Nebenkosten- oder Eigenkapitalquote.
Finanzierung & Darlehen unterscheidet Haushalts- und Kaufbudget im Baufinanzierungs-Rechner, die konkrete Projektfinanzierung im Hypothekenrechner, Folgeangebote im Anschlussfinanzierungs-Rechner, dokumentierte KfW- und Modernisierungswege im Modernisierungskredit-Rechner und die modellierte Vorfälligkeitsentschädigung. Einen periodengenauen Tilgungsplan erstellt der breitere Tilgungsrechner im Finanzbereich; die frühere separate Tilgungsplan-URL wurde dorthin zusammengeführt.
Bau, Bestand & Entscheidung enthält den dokumentenbasierten Hausbaukosten-Rechner, Instandhaltungskosten, den langfristigen Miete-vs.-Kauf-Vermögensvergleich und den Mietrendite-Rechner. Diese Seiten rechnen mit Ihren Projekt- und Szenariowerten; sie ersetzen weder Marktgutachten noch Anlageberatung.
Miete, WEG & laufende Kosten trennt Hausgeld nach Wirtschaftsplan, §558-Mieterhöhungen, Mietpreisbremsen-Szenarien, die retrospektive Nebenkostenabrechnung und das prospektive monatliche Wohnkostenbudget.
Häufige Fragen zu Immobilienrechnern
Sind die Grunderwerbsteuersätze aktuell?
Der Grunderwerbsteuer-Rechner verwendet eine datierte Bundesland-Tabelle und berücksichtigt die im Modell hinterlegten historischen Übergänge. Maßgeblich bleibt der zum Erwerbszeitpunkt geltende Landessatz.
Wie viel Eigenkapital sollte ich einplanen?
Es gibt keine universelle Eigenkapitalquote. Planen Sie Erwerbsnebenkosten, eine persönliche Liquiditätsreserve und nur die vom Kreditgeber akzeptierten Eigenmittel; der Eigenkapital-Rechner zeigt die konkrete Finanzierungslücke.
Sind Finanzierungs- oder Mietrechts-Ergebnisse verbindlich?
Nein. Die Rechner bilden den jeweils beschriebenen Rechenschritt anhand Ihrer Eingaben und der ausgewiesenen Rechts- oder Datenbasis ab. Kreditentscheidung, Vertragsprüfung, steuerliche Würdigung und rechtliche Wirksamkeit bleiben beim zuständigen Vertragspartner oder Fachberater.