Grunderwerbsteuer-Rechner 2026 nach Bundesland
Ermitteln Sie den Steuerbetrag mit dem zum Vertragsdatum hinterlegten Landessatz und einer nachvollziehbaren Bemessungsgrundlage.
Datum des Kaufvertrags oder des anderen steuerpflichtigen Rechtsgeschäfts.
Bundesland, in dem das Grundstück liegt; daraus wird der zum Vertragsdatum hinterlegte Satz gewählt.
Kaufpreis beziehungsweise sonstige Hauptgegenleistung laut Vertrag.
Zusätzliche Leistungen oder übernommene Verpflichtungen, die zur Gegenleistung gehören können.
Nur vertraglich getrenntes, bewegliches Inventar mit nachvollziehbarem Wert eintragen.
Nur auswählen, wenn ein möglicher Befreiungstatbestand anhand des konkreten Vorgangs geprüft wird.
Kennzeichnet, ob Grundstücks- und Bauvertrag unabhängig sind oder Baukosten einbezogen werden sollen.
Berechnungsergebnis
- Vertragsdatum und Bundesland wählen — Maßgeblich ist der steuerpflichtige Erwerbsvorgang, nicht das heutige Datum oder der Wohnort des Käufers.
- Gegenleistung vollständig erfassen — Tragen Sie Kaufpreis, mögliche Zusatzleistungen und nur nachgewiesenes bewegliches Inventar getrennt ein.
- Befreiungen nicht selbst bestätigen — Die Auswahl zeigt eine Rechenfolge. Ob eine Befreiung oder ein einheitlicher Erwerbsgegenstand vorliegt, entscheidet der konkrete Sachverhalt.
Grunderwerbsteuer nach Vertragsdatum und Bundesland berechnen
Der Rechner bildet die Bemessungsgrundlage aus Kaufpreis, weiteren Gegenleistungen und nachgewiesenem beweglichem Inventar. Anschließend wählt er den für Bundesland und Vertragsdatum hinterlegten Steuersatz, berechnet die Rohsteuer und rundet den Betrag nach § 11 GrEStG auf volle Euro ab. Mögliche Befreiungen und die Einbeziehung eines Bauvertrags werden nur entsprechend Ihrer Auswahl dargestellt. Eine steuerliche Einzelfallprüfung findet nicht statt.
Vom Vertrag zur Steuer
Formel und Rundungsfolge
Die Rechnung trennt Bemessungsgrundlage, ungerundete Steuer und den nach § 11 GrEStG abgerundeten Betrag.
Kontrollbeispiele
| Fall | Satz/Regel | Ergebnis |
|---|---|---|
| Bayern, 123.456,78 € | 3,5 % | 4.320 € nach Abrundung |
| Bremen, 30.06.2025 | 5,0 % | historischer Satz |
| Bremen, 01.07.2025 | 5,5 % | neuer Satz |
| Gegenleistung bis 2.500 € | § 3 Nr. 1 GrEStG | steuerfrei im Rechenmodell |
Was nicht automatisch entschieden wird
Ob Einbauküche, Möbel, Rücklagen, Baukosten oder übernommene Verpflichtungen zur Gegenleistung gehören, hängt vom Sachverhalt und den Unterlagen ab. Der Rechner übernimmt Ihre geprüfte Einordnung.
Share Deals, Umwandlungen, Gesellschaftsanteile, Erbbaurechte und andere Spezialtransaktionen gehören nicht in diesen Verbraucherrechner.
Das Beispiel verwendet einen Vertrag vom 1. Juli 2025, Bremen und 123.456,78 € Gegenleistung. Der für dieses Datum hinterlegte Satz beträgt 5,5 %. Die Rohsteuer von 6.790,12 € wird nach § 11 GrEStG auf 6.790 € abgerundet. Weitere Gegenleistungen oder anerkanntes bewegliches Inventar würden zuvor die Bemessungsgrundlage verändern. Eine bloße Schätzung des Inventarwerts ist kein steuerlicher Nachweis.
Bei einem Grundstückskauf mit anschließendem Bauvertrag kann ein einheitlicher Erwerbsgegenstand vorliegen. Dann können Baukosten zur Gegenleistung gehören, obwohl sie in einem eigenen Vertrag stehen. Der Rechner zeigt lediglich die Folgen der Auswahl „unabhängig“, „einbezogen“ oder „unklar“. Das Finanzamt beurteilt den tatsächlichen Sachverhalt. Dasselbe gilt für persönliche oder sachliche Befreiungen.
Bemessungsgrundlage und Vertragsstand dokumentieren
Ausgangspunkt ist regelmäßig die Gegenleistung für den Erwerb. Neben dem Kaufpreis können übernommene Verpflichtungen oder weitere Leistungen eine Rolle spielen. Bewegliche Gegenstände dürfen nur mit einem nachvollziehbaren, realistischen und vertraglich getrennten Wert ausgeschieden werden. Eine pauschale Inventarschätzung senkt die Steuer nicht automatisch. Halten Sie deshalb Kaufvertrag, Inventarliste, Bewertungen und zusätzliche Vereinbarungen zum Vertragsdatum gemeinsam fest.
Der Rechner wählt den hinterlegten Landessatz nach Bundesland und Vertragsdatum. Das ist wichtig, wenn ein Land seinen Satz ändert: Nicht das heutige Datum, sondern der maßgebliche Erwerbsvorgang bestimmt den verwendeten Tabellenstand. Prüfen Sie die Datumsangabe besonders bei Nachträgen, Optionen oder aufschiebenden Bedingungen. Die Anzeige nennt deshalb Satz und Gültigkeitsbeginn gemeinsam und hält die Rohsteuer vor der gesetzlichen Abrundung separat fest. Spezialfälle außerhalb des unterstützten Verbraucherpfads benötigen eine gesonderte steuerliche Prüfung.
Befreiungstatbestände sind keine pauschalen Rabatte. Erbfälle, Schenkungen und Übertragungen zwischen bestimmten Angehörigen folgen eigenen Voraussetzungen. Für eine mögliche Schenkungsteuer lässt sich der steuerpflichtige Erwerb im Schenkungsteuer-Rechner separat berechnen; eine Befreiung nach dem Grunderwerbsteuergesetz wird dadurch nicht bestätigt. Die Auswahl in diesem Rechner zeigt nur die rechnerische Auswirkung der von Ihnen dokumentierten Annahme.
Für das Gesamtbudget ist die Grunderwerbsteuer nur eine Position. Notar, Grundbuch, Makler, Finanzierung, Sanierung und laufende Eigentümerkosten werden hier nicht addiert. Vergleichen Sie alle Beträge mit demselben Kaufpreis- und Vertragsstand und kennzeichnen Sie spätere Vertragsänderungen separat. Eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalplanung verändert nicht die steuerliche Bemessungsgrundlage, kann aber den tatsächlich benötigten Liquiditätsbetrag erheblich beeinflussen.
Passende nächste Rechner
Den verfügbaren Eigenmittelanteil können Sie im Eigenkapital-Rechner prüfen. Rate, Zins und Laufzeit gehören in den Baufinanzierungsrechner. Beide Ergebnisse bleiben getrennt von Bemessungsgrundlage und Landessteuersatz.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer
Welches Datum ist für den Steuersatz maßgeblich?
Maßgeblich ist grundsätzlich das Datum des steuerpflichtigen Rechtsgeschäfts. Der Rechner verwendet dieses Datum für den hinterlegten Landessatz.
Kann eine Einbauküche vom Kaufpreis abgezogen werden?
Bewegliches Inventar kann die Bemessungsgrundlage nur mindern, wenn Gegenstand, Wert und vertragliche Zuordnung nachvollziehbar sind. Der Rechner prüft diese Voraussetzungen nicht.
Warum wird die Steuer auf volle Euro abgerundet?
§ 11 Absatz 2 GrEStG schreibt die Abrundung der Steuer auf volle Euro nach unten vor.
Prüft der Rechner eine Steuerbefreiung?
Nein. Er zeigt lediglich, wie sich eine ausgewählte Annahme auf die Rechnung auswirkt. Die rechtliche Beurteilung bleibt beim Finanzamt oder einer fachlichen Beratung.
Quellen und Grundlagen
Steuersatz und volle-Euro-Regel nach § 11 GrEStG; Bemessungsgrundlage und Befreiungen nach dem konsolidierten GrEStG.
GrunderwerbsteuergesetzBefreiungen, darunter die Kleinbetragsgrenze und bestimmte persönliche Erwerbe, stehen in § 3 GrEStG.
§ 3 GrEStG