Modernisierungskredit-Rechner 2026
Bankangebot und Förderprogramm getrennt prüfen, damit Rate, Kosten und bestätigte Förderung nicht vermischt werden.
Wählen Sie das konkrete Bankangebot oder genau das KfW-Programm, zu dem Ihnen Unterlagen vorliegen. Die Programmauswahl allein bestätigt keine Förderung.
Im Bankmodus der tatsächlich benötigte Darlehensbetrag; im Fördermodus nur die offiziell bestätigten förderfähigen Kosten. Beide Größen nicht vermischen.
Nominaler Sollzins pro Jahr aus dem Bankangebot. Nicht den effektiven Jahreszins oder einen allgemeinen Vergleichszins eintragen.
Vertragliche Laufzeit des Bankangebots in Monaten. Eine Zinsbindung allein ist nur dann passend, wenn der Kredit in diesem Zeitraum vollständig zurückgezahlt wird.
Nur eintragen, wenn das Angebot am Laufzeitende ausdrücklich eine Schlussrate oder Ballonzahlung vorsieht. Sonst 0 € belassen.
Datum des Förderantrags beziehungsweise der maßgeblichen Programmversion. BEG-Regeln änderten sich am 21.07.2026; für KfW 455-B gilt seit 31.07.2026 ein Antragstopp für neue Anträge.
„Ja“ nur wählen, wenn die Förderfähigkeit für das konkrete Vorhaben durch die zuständige Stelle oder einen belastbaren Bescheid bestätigt wurde.
Weitere Angaben Optional für genauere oder besondere Fälle1 Bereich
Förderdetails 10 Felder
Zahl der Wohneinheiten, die nach den Unterlagen des gewählten Programms für die Fördergrenze berücksichtigt werden.
Datum der schriftlichen Zuschusszusage, die dem Ergänzungskredit zugrunde liegt. Nicht das Rechnungs- oder Auszahlungsdatum verwenden.
Betrag aus der bestätigten Zuschusszusage. Erwartete oder selbst geschätzte Förderbeträge nicht als bestätigt eintragen.
Geben Sie an, ob der bestätigte Zuschuss bereits tatsächlich ausgezahlt wurde. Das beeinflusst den möglichen Zwischenfinanzierungsbedarf.
Für KfW 358 die nach der aktuellen Programmregel maßgebliche Einkommensgröße aus den geforderten Steuerunterlagen, nicht einfach das laufende Monatsnetto.
Nur „Ja“ wählen, wenn die geförderte Wohneinheit nach den Programmunterlagen selbst genutzt wird.
Wählen Sie die in der bestätigten KfW-455-B-Unterlage genannte Maßnahmenart. Eine freie Einordnung ersetzt keine Programmprüfung.
Nur die in Bestätigung/Zusage dokumentierte Effizienzhaus-Stufe und Klasse auswählen. Der Rechner entscheidet nicht selbst, welche Stufe erreicht wird.
Nur „Ja“, wenn der Worst-Performing-Building-Bonus in den Förderunterlagen für das konkrete Vorhaben bestätigt ist.
Nur für bestätigte serielle Sanierung und die von KfW dafür vorgesehenen EH-40-/EH-55-Routen. Sonst „Nein“.
Berechnungsergebnis
- Finanzierungsweg festlegen — Wählen Sie ein konkretes Bankangebot oder genau das Förderprogramm aus Antrag und Zusage. Beide Wege verwenden unterschiedliche Eingaben und Ergebnisse.
- Unterlagen statt Schätzwerte übernehmen — Tragen Sie Sollzins, Laufzeit, Kosten und Förderstatus aus Angebot, Antrag oder Bescheid ein. Der Rechner ergänzt weder Marktzins noch Förderquote.
Was berechnet der Modernisierungskredit-Rechner?
Der Rechner trennt zwei verschiedene Finanzierungswege. Im Bankmodus berechnet er Rate, Gesamtzahlung und Zinskosten aus einem konkreten Darlehensangebot. In den Fördermodi ordnet er dagegen nur eine ausgewählte, datierte KfW-Route mit bestätigten Angaben ein. Er setzt weder einen aktuellen KfW-Zins noch eine Förderquote automatisch an. Das Ergebnis zeigt deshalb je nach Route entweder die Kreditbelastung oder den bestätigten Förderrahmen und seinen Prüfstatus.
So bleibt sichtbar, welche Zahl aus einem Bankangebot stammt und welche nur aufgrund einer bestätigten Förderunterlage verwendet werden darf.
Bankangebot und Förderroute richtig auswählen
Beginnen Sie mit den belegten Projektkosten. Der Sanierungskosten-Rechner bündelt Angebote, Rückbau, Planung und Reserve zu einer nachvollziehbaren Basis. Im Modernisierungskredit-Rechner tragen Sie anschließend entweder den tatsächlich benötigten Kreditbetrag oder genau die bestätigten förderfähigen Kosten ein.
Im Bankmodus stammen Sollzins, Laufzeit und Schlussrate aus einem konkreten Angebot. Ein Werbezins oder Marktdurchschnitt ist kein Ersatz. Bei einer Förderroute sind Programm, Antragsdatum, Bestätigung und gegebenenfalls Wohneinheiten, Zusagedatum oder Zuschussbetrag maßgeblich. Die bloße Programmauswahl bestätigt keinen Anspruch.
Die energetische Wirkung einer Maßnahme kann separat mit dem Energiesparpotenzial-Rechner abgeschätzt werden. Eine technische oder wirtschaftliche Einsparung ist jedoch nicht automatisch förderfähig.
Bankangebot und Förderroute bleiben getrennte Rechenwege
Berechnung im Bankmodus
Bei einer monatlichen Annuität wird der eingegebene Sollzins auf einen Monatszins umgerechnet. Intern rechnet der Darlehensrechner mit voller Genauigkeit.
Rechenbeispiel: 50.000 Euro Bankkredit über zehn Jahre
Das geprüfte Beispiel verwendet die Route „Tatsächliches Bankangebot“ mit 50.000 € Darlehen, 3,5 % Sollzins, 120 Monatsraten und 0 € Schlussrate. Förderfelder spielen in diesem Modus keine Rolle. Aus diesen Eingaben berechnet der gemeinsame Darlehensrechner eine Monatsrate von 494,43 €.
Über die zehn Jahre werden nach dem laufenden Zahlungsplan insgesamt 59.331,51 € gezahlt. Davon sind 9.331,51 € Zinsen. Im ersten Jahr entfallen von 5.933,16 € Raten 1.682,24 € auf Zinsen und 4.250,92 € auf Tilgung; die Restschuld sinkt dadurch auf 45.749,08 €.
Das Beispiel entspricht der geprüften Kontrollrechnung für diese Seite. Es unterstellt keine Bearbeitungsgebühr, Restschuldversicherung oder Förderung. Enthält das reale Angebot weitere verpflichtende Kosten, müssen diese für einen vollständigen Effektivzinsvergleich aus den Vertragsunterlagen übernommen werden.
Förderprogramme nach Antrag und Zusage prüfen
Die KfW hat die Bedingungen mehrerer Produkte der Bundesförderung für effiziente Gebäude zum 21. Juli 2026 angepasst. Das Antragsdatum entscheidet deshalb, welche Programmfassung geprüft werden muss. Maßgeblich bleiben immer die aktuelle Produktseite, die technischen Anforderungen und die konkrete Bestätigung; der Rechner trifft keine eigene Förderentscheidung.
Ein Zuschuss ist nicht dasselbe wie ein Darlehen. KfW 261 verwendet ab 21.07.2026 die konkret ausgewählte Effizienzhaus-Route und nur bestätigte WPB-/Serienboni. KfW 358 wird nur für das hier abbildbare selbstgenutzte Einfamilienhaus mit höchstens 90.000 € Haushaltsjahreseinkommen geprüft; andere Eigentümerkonstellationen gehören in die 359-Route. KfW 458 zeigt bewusst nur die gestaffelte förderfähige Kostenbasis, nicht einen persönlichen Zuschussbetrag.
KfW 455-B nimmt seit 31.07.2026 keine neuen Anträge an. Frühere Anträge/Zusagen bleiben dokumentbezogene historische Fälle; der weiter offene Kredit 159 ist ein anderes Produkt. Programmstatus und Haushaltsmittel werden nicht aus alten Tabellen fortgeschrieben.
Vergleichen Sie nach der ersten Rate auch Restschuld, Gebühren, Laufzeit und Gesamtzahlung. Für einen detaillierten periodischen Verlauf eignet sich der Tilgungsrechner. Ein niedrigerer Monatsbetrag ist allein kein Beweis für das günstigere Angebot, wenn Laufzeit oder Schlussrate höher sind.
Häufige Fragen zum Modernisierungskredit
Berechnet der Rechner einen aktuellen KfW-Zins?
Nein. Konditionen sind programm-, zeit- und angebotsabhängig. Der Rechner verwendet nur unterstützte Programmdaten oder die Werte eines konkreten Bankangebots.
Reicht die Auswahl eines Förderprogramms aus?
Nein. Förderfähigkeit und Betrag müssen von der zuständigen Stelle bestätigt sein. Ohne Bestätigung zeigt die Route einen Prüfstatus statt einer Zusage.
Warum kann die Gesamtsumme trotz kleiner Rate hoch sein?
Eine lange Laufzeit verteilt die Zahlungen, kann aber die Summe der Zinsen erhöhen. Auch eine Schlussrate verschiebt einen Teil der Rückzahlung nur nach hinten.
Sind Material- und Energiekosten im Kreditbetrag enthalten?
Nur wenn Sie sie zuvor in den eingegebenen Projekt- oder Darlehensbetrag aufgenommen haben. Der Rechner ergänzt keine Kostenposition automatisch.
Quellen und Grundlagen
Die KfW erläutert die seit 21. Juli 2026 geltenden Anpassungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude und verlinkt die aktuellen Produktbedingungen. Der Rechner leitet daraus keine automatische Förderfähigkeit oder Kondition ab.
KfW: Bundesförderung für effiziente Gebäude ab 21. Juli 2026§ 16 PAngV regelt bei Verbraucherdarlehen die Angabe des effektiven Jahreszinses und die einzubeziehenden Gesamtkosten. Der Rechner verwendet im Bankmodus den eingegebenen Sollzins und ersetzt keinen vollständigen Angebotsvergleich.
§ 16 PAngV – VerbraucherdarlehenDas BAFA beschreibt die aktuellen Förderwege für energetische Einzelmaßnahmen. Eine technische Förderbestätigung oder ein Bescheid muss außerhalb dieses Rechners eingeholt werden.
BAFA: Bundesförderung für effiziente GebäudeKfW 261 nennt aktuell bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit sowie stufenabhängige Tilgungszuschüsse und bestätigbare WPB-/Serienboni. Diese Werte werden nur für Anträge ab 21.07.2026 aus der ausgewählten Route berechnet.
KfW 261 – Wohngebäude KreditKfW 358/359 setzt eine bereits zugesagte beziehungsweise bewilligte, noch nicht ausgezahlte BEG-Einzelmaßnahmenförderung voraus; der Kreditrahmen beträgt bis zu 120.000 € je Wohneinheit. Die Plus-Route 358 ist auf den dokumentierten Selbstnutzer-/Einkommensfall begrenzt.
KfW 358/359 – Ergänzungskredit WohngebäudeKfW 458 staffelt die förderfähige Kostenobergrenze seit 21.07.2026 mit 28.000 € für die erste, 15.000 € für die zweite bis sechste und 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Persönliche Boni werden hier nicht zu einem Zuschussbetrag verdichtet.
KfW 458 – Heizungsförderung PrivatpersonenFür KfW 455-B sind die Mittel 2026 ausgeschöpft; seit 31.07.2026 können keine neuen Anträge gestellt werden. Bestehende frühere Anträge und Zusagen bleiben davon getrennt.
KfW 455-B – Antragstopp